> Klienci biznesowi > Reklama, sponsoring, media
Nośniki reklamowe na terenie obiektu handlowego - umowa najmu
Właściciel centrum handlowego podpisuje umowę najmu nośników reklamowych znajdujących się na terenie tego obiektu. Umowa dokładnie określa warunki zamieszczania reklam (wraz z zastrzeżeniami dotyczącymi spójności reklamy z charakterem centrum handlowego), płatności i ewentualnego podnajmowania nośników.
UMOWA NAJMU POWIERZCHNI REKLAMOWYCH
zawarta w Poznaniu w dniu __________ pomiędzy:
„A” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w …………… przy ul. ……………….., wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w …………. XXI Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS : ………………., o kapitale zakładowym w wysokości ……………… złotych, zwaną dalej „Wynajmującym”, reprezentowaną przez
1. ……………… – Prezesa Zarządu,
2. ……………… – Wiceprezesa Zarządu;
a
___________________ z siedzibą w ______________________, przy ul. ____________ numer ____ wpisaną do wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w _______________, __ Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS _________________ (aktualny odpis KRS stanowi załącznik nr 1 do Umowy), zwaną dalej „Najemcą”, reprezentowaną przez:
_____________ - ___________________
_____________ - ___________________
określana dalej mianem „Umowy”.
§ 1. [Oświadczenia Stron]
1. Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nośników reklamowych m.in. w postaci banerów reklamowych i kasetonów („Miejsca Reklamowe”) znajdujących się w obrębie Centrum ………………………… „……………..” w ………………….. przy ul. ………………….. („Obiekt”).
2. Miejsca Reklamowe przeznaczone są do umieszczania na nich reklam zgodnie ze standardami przyjętymi dla tych ekspozycji w Obiekcie i określonymi przez Wynajmującego, które są znane Najemcy, i które Najemca akceptuje podpisem niniejszej umowy („Reklama”).
3. Najemca oświadcza, iż prowadzi działalność w zakresie .........................................
§ 2. [Przedmiot Umowy]
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Miejsca Reklamowe wskazane w załączniku nr 2 do Umowy, w celu umieszczania Reklam.
§ 3. [Wykonanie i montaż Reklam]
1. Najemca wykona każdorazowo Reklamę w sposób właściwy ze względu na miejsce jej instalacji, zgodnie ze standardami, o których mowa w § 1 ust. 2 powyżej, w formatach odpowiadających poszczególnym Miejscom Reklamowym, wskazanych w załączniku nr 2 do Umowy.
2. Najemca zobowiązany jest do każdorazowego dysponowania prawami na dobrach niematerialnych (autorskie, pokrewne, wynalazcze, na znakach towarowych lub wzorach zdobniczych, z tytułu tajemnicy przedsiębiorstwa i inne) do posługiwania się użytymi w Reklamach informacjami, danymi, utworami bądź ich fragmentami, wizerunkami, znakami towarowymi lub wzorami zdobniczymi lub innymi elementami stanowiącymi przedmiot jakiejkolwiek ochrony prawnej. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za treść Reklamy.
3. Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy demontażu Reklamy niezgodnej według jego oceny z prawem, dobrymi obyczajami lub zasadami współżycia społecznego, a Najemca zobowiązany jest do demontażu takiej Reklamy w terminie ... dni od zgłoszenia żądania przez Wynajmującego. W takim przypadku Okres Najmu nie ulega przedłużeniu, a Najemcy nie przysługują żadne roszczenia względem Wynajmującego, a w szczególności roszczenia o obniżenie należnego Wynajmującemu Czynszu Najmu i innych opłat przewidzianych w Umowie.
4. Najemca dokona instalacji Reklamy jak również jej demontażu własnym staraniem i na własny koszt, a wykonanie tych prac zostanie powierzone wykwalifikowanym osobom posiadającym niezbędne uprawnienia i zezwolenia do ich wykonywania; prace te będą każdorazowo wykonywane w godzinach od ......... do ......................
5. Dokonywanie jakichkolwiek zmian i przeróbek Miejsc Reklamowych, wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
6. Najemca zobowiązuje się wykonywać wszelkie prace w zakresie niezbędnym do montażu/demontażu Reklam w sposób estetyczny i zapewniający odpowiedni poziom bezpieczeństwa.
7. Najemca zobowiązany jest demontażu Reklamy w czasie obowiązywania Umowy jeżeli zgodnie z decyzją stosownych władz zostanie ona uznana za sprzeczną z prawem, dobrymi obyczajami lub zasadami współżycia społecznego w terminie 1 dnia od dnia wydania takiej decyzji.
§ 4. [Korzystanie z Miejsc Reklamowych]
1. Najemca zapewnia, że Miejsca Reklamowe będą używane zgodnie z przepisami prawa i Umową, w sposób nie powodujący zakłóceń działalności innych podmiotów, w tym najemców oraz klientów Obiektu. Najemca zobowiązuje się utrzymywać Miejsca Reklamowe w stanie umożliwiającym ich normalne i nieprzerwane wykorzystywanie zgodnie z Umową.
2. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania postanowień Regulaminu Obiektu, stanowiącego załącznik nr 3 do Umowy, oraz wszelkich wytycznych i zaleceń Wynajmującego i zarządcy Obiektu w sprawach administracyjno-porządkowych.
3. Najemca nie może używać Miejsc Reklamowych w innym celu niż określony w Umowie, chyba że Wynajmujący udzieli na to Najemcy uprzedniej zgody na piśmie. Odmowa udzielenia zgody przez Wynajmującego nie wymaga uzasadnienia.
4. Podjęcie przez Najemcę jakiejkolwiek działalności dodatkowej lub uzupełniającej w stosunku do działalności określonej w Umowie wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Odmowa udzielenia zgody przez Wynajmującego nie wymaga uzasadnienia.
5. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania Reklam w należytym stanie estetycznym zgodnym ze standardem Obiektu oraz standardami umieszczania reklam w Obiekcie wskazanymi w § 1 ust. 2 Umowy. Niezależnie od powyższego w terminie ..... dni od zgłoszenia Najemcy przez Wynajmującego uwag lub zastrzeżeń w zakresie stanu Reklam, Najemca zobowiązany jest do uwzględnienia tych uwag lub zastrzeżeń i wykonania odpowiednich prac, w tym w szczególności umieszczenie nowego egzemplarza Reklamy na Miejscu Reklamowym.
§ 5. [Odpowiedzialność Stron]
1. Najemca jest odpowiedzialny za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim, powstałe w związku z korzystaniem z Miejsc Reklamowych, w tym spowodowane działaniem i zaniechaniem swoim, swoich pracowników, zleceniobiorców i podwykonawców.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone w jakichkolwiek elementach i przedmiotach służących lub związanych z ekspozycją Reklam, w szczególności nie odpowiada za kradzież, uszkodzenie lub zniszczenie Reklam, przedmiotów wniesionych przez Najemcę do Obiektu oraz sprzętu używanego przez Najemcę w toku korzystania z Miejsc Reklamowych.
3. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z korzystaniem z Miejsc Reklamowych, jak również na wypadek zniszczenia lub utraty przedmiotów, o których mowa w ust. 2 powyżej, oraz przedłożyć Wynajmującemu kopie polis ubezpieczeniowych w terminie do dnia .............. 2006 roku.
4. Najemca zobowiązuje się zaspokoić wszelkie roszczenia podmiotów trzecich w tym podnoszone wobec Wynajmującego, w związku z naruszeniem ich praw poprzez ekspozycję Reklamy, w szczególności w zakresie o którym mowa w § 3 ust. 1 Umowy.
§ 6. [Okres Najmu]
1. Miejsca Reklamowe oddane będą do odpłatnego używania Najemcy na czas określony od dnia ...........2006 roku do dnia .................2006 roku z wyłączeniem okresów wskazanych w załączniku nr 4 do Umowy („Okres Najmu”).
2. Z zastrzeżeniem odmiennych postanowień Umowy lub bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa, Stronom nie przysługuje prawo wcześniejszego rozwiązania Umowy.
§ 7. [Czynsz Najmu]
1. Za używanie Miejsc Reklamowych Najemca zapłaci Wynajmującemu za każdy miesiąc używania Miejsc Reklamowych czynsz („Czynsz Najmu”) w wysokości ustalonej na podstawie cennika stanowiącego załącznik nr 5 do Umowy plus podatek od towarów i usług VAT.
2. Czynsz Najmu będzie płatny przez Najemcę przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr .................................., miesięcznie z góry na podstawie faktury VAT, w terminie .... (...............) dni od daty jej otrzymania przez Najemcę. Wynajmujący będzie wystawiał faktury VAT w terminie do ...-go dnia każdego miesiąca.
3. Najemca nie może potrącać swoich wierzytelności wobec Wynajmującego z Czynszem Najmu ani innymi opłatami należnymi Wynajmującymi na podstawie Umowy.
§ 8. [Cesja i podnajem]
Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemcy nie wolno przenieść praw ani obowiązków wynikających z niniejszej umowy na inną osobę, jak również podnająć w całości lub w części Miejsc Reklamowych, bądź też oddać któregokolwiek z Miejsc Reklamowych osobie trzeciej do bezpłatnego używania.
§ 9. [Rozwiązanie Umowy]
1. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę przed upływem Okresu Najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli:
a) Najemca będzie zalegać z płatnością Czynszu Najmu i pomimo pisemnego uprzedzenia przez Wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia Umowy i wyznaczenia dodatkowego 7 (siedmio) dniowego terminu do zapłaty, Najemca nie ureguluje zaległości (wraz z należnymi odsetkami);
b) Najemca będzie używał Miejsc Reklamowych w celu innym aniżeli określony w Umowie, bez względu na rodzaj, zasięg lub czas trwania takiego używania;
c) Najemca nie uzyska lub utraci prawo do używania oznaczeń zawartych w Reklamie, o którym mowa w § 3 ust. 2 Umowy;
d) Najemca podnajmie którekolwiek z Miejsc Reklamowych lub odda je osobie trzeciej do używania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego;
e) Reklama zostanie uznana lub oceniona przez właściwe władze lub Wynajmującego jako sprzeczna z prawem, dobrymi obyczajami lub zasadami współżycia społecznego.
f) wystąpi jakiekolwiek inne istotne naruszenie Umowy przez Najemcę;
g) zniszczeniu ulegnie całość lub przeważająca część Obiektu, a Wynajmujący podejmie decyzję o nie odbudowywaniu Obiektu;
h) Wynajmujący podejmie decyzję o likwidacji lub zmianie lokalizacji wszystkich Miejsc Reklamowych.
2. Oświadczenie Wynajmującego o rozwiązaniu Umowy z przyczyn określonych w ustępie 1 wymaga dla swej ważności formy pisemnej, rozwiązanie zaś Umowy w tym trybie następuje w dniu doręczenia oświadczenia na adres Najemcy podany przez Najemcę jako adres dla doręczeń.
3. W przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn określonych w ust. 1 Najemcy nie przysługują wobec Wynajmującego żadne roszczenia związane ze skróceniem Okresu Najmu.
§ 10. [Poufność]
1. W czasie obowiązywania Umowy jak również po jej wykonaniu lub rozwiązaniu Najemca zobowiązuje się zachować poufność i nie ujawniać bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem nieważności treści Umowy oraz wszelkich informacji dotyczących Wynajmującego uzyskanych przy realizacji Umowy, z wyjątkiem sytuacji, gdy jest to wymagane bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa oraz niezbędne dla realizacji Umowy.
2. Informacje wskazane w ust. 1 powyżej będą traktowane jako w pełni poufne i stanowiące tajemnicę Wynajmującego w rozumieniu art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 roku o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.
3. Obowiązek zachowania poufności ciąży na Najemcy również po zakończeniu obowiązywania Umowy przez czas nieoznaczony.
§ 11. [Kary umowne]
1. W przypadku opóźnienia w wykonaniu obowiązków wskazanych w § 3 ust. 3, 7, § 4 ust. 5, § 5 ust. 3 Umowy, Najemca zapłaci na rzecz Wynajmującego karę umowną w kwocie ........ (słownie .............) złotych za każdy dzień opóźnienia.
2. W przypadku naruszenia obowiązków wskazanych w § 3 ust. 4, 5, § 4 ust. 3, 4, § 8 Umowy, Najemca zapłaci na rzecz Wynajmującego karę umowną w kwocie ........ (słownie .............) złotych za każdy przypadek naruszenia.
3. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy przez Wynajmującego na podstawie postanowienia § 9 ust. 1 Umowy, Najemca zapłaci na rzecz Wynajmującego karę umowną w kwocie ............... (słownie ..................) złotych.
4. W przypadku naruszenia obowiązku poufności, o którym mowa w § 10 Umowy, Najemca zapłaci na rzecz Wynajmującego karę umowną w kwocie ............ (słownie ...........) złotych za każdy przypadek naruszenia.
§ 12. [Postanowienia końcowe]
1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odszkodowania uzupełniającego przenoszącego wysokość zastrzeżonych w Umowie kar umownych.
3. Sądem właściwym dla rozstrzygania ewentualnych sporów wynikłych z niniejszej Umowy jest sąd powszechny właściwy dla Wynajmującego.
4. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w Umowie będą sporządzane w formie pisemnej oraz doręczane osobiście lub wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru bądź pocztą kurierską.
5. Jako adresy dla doręczeń Strony wskazują:
Wynajmujący: „A” Sp. z o.o., ul. ……………….., …………………...
Najemca: _______________________________________________.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Załączniki:
1. aktualny odpis KRS Najemcy
2. wskazanie Miejsc Reklamowych oddanych Najemcy do korzystania
3. Regulamin Obiektu
4. okresy wyłączone z Okresu Najmu
5. cennik Miejsc Reklamowych
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
__________________ __________________
__________________ __________________
