Nieruchomości i zagospodarowanie przestrzenne
Tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego, wielkie inwestycje naruszające wielodziesięcioletni porządek własnościowy, podziały gruntów, zmiana sposobów ich zagospodarowania, wywłaszczenia związane z przedsięwzięciami infrastrukturalnymi - to wszystko może wymagać interwencji specjalistów. Prawnicy Adwokackiej Spółki Partnerskiej Grzybkowski Guzek Jackowski dysponują odpowiednią wiedzą i doświadczeniem, by reprezentować interesy swoich klientów.
-
Opinia o podatkowych skutkach darowizny nieruchomości
Spółka z ograniczoną działalnością planuje przekazanie fundacji (nie będącej organizacją pożytku publicznego) prawa użytkowania wieczystego i prawa własności nieruchomości. Istotnym jest fakt, że część nieruchomości objętych aktem darowizny, obciążona jest długami powstałymi na skutek przeprowadzenia nieudanej, skredytowanej inwestycji. Dodatkowo – podatek od nakładów ponoszonych w związku z inwestycją był już naliczany, natomiast nie dochodziło do jego rozliczenia (przeniesienie na następny miesiąc).
Opinia, której wykonanie zlecono Kancelarii, miała odpowiedzieć na pytanie – jakie skutki podatkowe przekazanie takiej darowizny niesie zarówno dla spółki z o.o. (dotychczasowego właściciela nieruchomości) jak i dla fundacji. Czytaj więcej -
Użytkowanie publiczne - drogą do zasiedzenia?
Sąd orzeka, że skarb państwa nabył przez zasiedzenie historyczny budynek będący budynkiem szkolnym. Kancelaria wnosi apelację od tego wyroku przedstawiając jednocześnie dokumenty, z których wynika iż co prawda władztwo Państwa nad nieruchomością miało charakter władztwa publicznego – imperium (uprzywilejowanego), nie było natomiast posiadaniem. Nie mogło dojść zatem do nabycia przez zasiedzenie.
Sprawa jest interesująca choćby poprzez ukazanie panoramy przepisów regulujących zakres użytkowania publicznego – od lat 20. XX wieku po czasy nam współczesne. Czytaj więcej -
Opinia w sprawie remontu w wynajmowanym obiekcie magazynowym
Kto powinien finansować remont wynajmowanego obiektu magazynowego? – o sformułowanie opinii prawnej będącej odpowiedzią na to pytanie poprosił Kancelarię jeden z klientów. W zawartej wcześniej umowie najmu strony ustaliły zakres odpowiedzialności, odwołując się w przypadkach nieuregulowanych umową do przepisów kodeksu cywilnego.
W umowie nie znalazła się między innymi adnotacja o naprawie posadzki hali magazynowej. Kto więc powinien zapłacić za naprawę – wynajmujący czy najemca?
Niestety, ani umowa, ani kodeks cywilny nie określą zakresu odpowiedzialności w sposób jednoznaczny. W przepisach kodeksu cywilnego pojawia się co prawda pojęcie „drobnych nakładów” na remonty (które ponosić powinien najemca), ale oceny jakich konkretny przypadek wymaga nakładów – może podjąć się wyłącznie uprawniony rzeczoznawca. Czytaj więcej -
Wniosek o zniesienie współwłasności - sprawa z udziałem gminy
W przytoczonej sprawie wnioskodawcy domagają się zniesienia współwłasności nieruchomości o złożonej strukturze własności. Jedną ze stron jest w tym przypadku gmina, część nieruchomości została już wcześniej wydzielona dla części współwłaścicieli. Wnioskujący przyznają, że pożądana część nieruchomości jest różna od wartości ich udziałów, wnoszą więc o zasądzenie odpowiedniej dopłaty. Czytaj więcej
-
Właściciel nieruchomości domaga się odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Właściciel nieruchomości podtrzymuje swoje roszczenia wobec partii politycznej korzystającej z nieruchomości. Organizacja dzierżawiła obiekt od skarbu państwa i nie uregulowała stosunku najmu po reprywatyzacji. Dodatkowo Kancelaria, występując w imieniu powoda, udowadnia, że nawet gdyby przyjąć że partia jedynie dzierżawiła obiekt od Skarbu Państwa (czyli użytkownika) to i tak czyniła to bezprawnie - organizacja bowiem została rozwiązana i ponownie zarejestrowana jako partia. Czytaj więcej
-
Żądanie zapłaty za nieumowne korzystanie z nieruchomości
Spółka będąca właścicielem terenu, na którym znajdują się instalacje ciepłownicze, domaga się zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Sąd pierwszej instancji, na wniosek pozwanego przedsiębiorstwa ciepłowniczego, oddala powództwo. Kancelaria w imieniu powódki składa apelację udowadniając, że właściciel terenu ma prawo do takiego wynagrodzenia. Czytaj więcej
-
Kolej zabrała teren, kolej musi zapłacić
Właściciel nieruchomości położonej przy szlaku kolejowym, domaga się od Polskich Kolei Państwowych opłaty za bezumowne korzystanie z nieprawnie zajętej części nieruchomości. Powód domaga się również odszkodowania za szkody spowodowane wibracjami od przejeżdżających pociągów oraz wypłacenia środków które zostaną przeznaczone na demontaż toru kolejowego znajdującego się na jego nieruchomości. W niniejszym opracowaniu ujęto: sporządzony przez Kancelarię Grzybkowski Guzek Jackowski pozew w sprawie, streszczenie apelacji pozwanego do wyroku Sądu Okręgowego oraz sporządzoną przez Kancelarię Odpowiedź na apelację.
Czytaj więcej -
Czy kryzys uzasadnia rozwiązanie umowy najmu?
Trudna sytuacja na światowych rynkach, kłopoty ze zbytem, duże wahania kursów walut przysparzają wielu kłopotów polskim przedsiębiorcom. Wielu z nich zmuszonych jest do weryfikowania wcześniejszych planów biznesowych i wycofywania się z zaplanowanych przedsięwzięć. Czy kryzysem gospodarczym można uzasadniać rozwiązanie umowy najmu obiektu magazynowego? Na to pytanie prawnicy Kancelarii Grzybkowski Guzek Jackowski odpowiadają w specjalistycznej opinii.
Czytaj więcej -
Starosta musi powiedzieć kto stara się o pozwolenie na budowę
Czy starosta może odmówić udzielenia informacji o toczących się postępowaniach administracyjnych w zakresie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę? Praktyka pokazuje, że takie przypadki się zdarzają. I w takiej sprawie Kancelaria reprezentowała jedną z Klientek.
Starosta poinformował wnioskującą, że nie może udzielić informacji o toczących się postępowaniach, gdyż informacja taka naruszyłaby prywatność osoby fizycznej.
Kancelaria wykazuje zarówno, że organ samorządowy nie miał prawa odmówić udzielenia takiej informacji, ponadto, iż sposób w jaki to uczynił leży w sprzeczności z Kodeksem Postępowania Administracyjnego. Czytaj więcej -
Właściciel nieruchomości domaga się rekompensaty za sąsiedztwo lotniska
Właściciel domu jednorodzinnego zlokalizowanego w pobliżu lotniska wojskowego, po ogłoszeniu terenu strefą ograniczonego użytkowania poniósł - jak argumentuje - dotkliwą stratę wynikającą ze spadku wartości nieruchomości. Musiał również ponieść znaczące wydatki na przebudowę domu pod kątem ochrony przed hałasem. Pozwanym jest Skarb Państwa. Czytaj więcej
-
Organizacja ekologiczna walczy o prawo uczestniczenia w postępowaniu
W postępowaniach administracyjnych i sądowych dotyczących inwestycji mogących mieć wpływ na środowisko, mają prawo uczestniczyć przedstawiciele lokalnej społeczności.
Czytaj więcej
Polska nie wykonała zobowiązania nałożonego na nią dyrektywami Rady Unii Europejskiej i nie wprowadziła stosownego przepisu do ustawy Prawo ochrony środowiska, kodeksu postępowania administracyjnego, ustawy o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, ani żadnego innego aktu prawnego. W rezultacie organy administracji i sądy odmawiają organizacjom ekologicznym (skupiającym członków lokalnej społeczności) prawa do udziału w postępowaniach.
W ocenie specjalistów Kancelarii Grzybkowski Guzek Jackowski jest to bezprawne. Prawo do udziału i wnoszenia środków zaskarżenia wynika z prawa europejskiego oraz z umowy międzynarodowej, którą Polska ratyfikowała. Umowa jest wiążąca i ma pierwszeństwo przed naszymi przepisami krajowymi. Poniżej zamieszczamy wniosek o oddalenie skargi kasacyjnej w sprawie, w której uczestnik postępowania kwestionuje prawo organizacji społecznej do wnoszenia skargi. -
Użytkowanie publiczne - drogą do zasiedzenia?
Sąd orzeka, że skarb państwa nabył przez zasiedzenie historyczny budynek będący budynkiem szkolnym. Kancelaria wnosi apelację od tego wyroku przedstawiając jednocześnie dokumenty, z których wynika iż co prawda władztwo Państwa nad nieruchomością miało charakter władztwa publicznego – imperium (uprzywilejowanego), nie było natomiast posiadaniem. Nie mogło dojść zatem do nabycia przez zasiedzenie.
Sprawa jest interesująca choćby poprzez ukazanie panoramy przepisów regulujących zakres użytkowania publicznego – od lat 20. XX wieku po czasy nam współczesne. Czytaj więcej -
Starosta musi powiedzieć kto stara się o pozwolenie na budowę
Czy starosta może odmówić udzielenia informacji o toczących się postępowaniach administracyjnych w zakresie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę? Praktyka pokazuje, że takie przypadki się zdarzają. I w takiej sprawie Kancelaria reprezentowała jedną z Klientek.
Starosta poinformował wnioskującą, że nie może udzielić informacji o toczących się postępowaniach, gdyż informacja taka naruszyłaby prywatność osoby fizycznej.
Kancelaria wykazuje zarówno, że organ samorządowy nie miał prawa odmówić udzielenia takiej informacji, ponadto, iż sposób w jaki to uczynił leży w sprzeczności z Kodeksem Postępowania Administracyjnego. Czytaj więcej -
Droga przejęta przez samorząd a odszkodowanie - skarga kasacyjna
Przytaczamy skargę kasacyjną na wyrok Sądu Apelacyjnego, który oddalił apelację powódki od wyroku Sądu Okręgowego, w którym Sąd nie uwzględnił żądania powódki w przedmiocie zasądzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez pozwaną z nieruchomości będącej własnością powódki. Nieruchomość ta, na podstawie przepisów reformujących administrację publiczną, stała się własnością pozwanego samorządu. Czytaj więcej
-
Czy rozbudowa fabryki musi oznaczać spadek wartości okolicznych nieruchomości?
W sporządzonej opinii prawnej Kancelaria odpowiada na pytanie, czy właściciele nieruchomości położonych poza terenem objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (ale z nim sąsiadujących) mogą dochodzić odszkodowań z tytułu zmniejszenia wartości ich nieruchomości w związku z uchwaleniem tego planu. Z opinii wynika, że właściciele nieruchomości mają podstawy, by domagać się takich odszkodowań.
Czytaj więcej -
Wniosek o unieważnienie uchwały Rady Miasta
Właściciel nieruchomości położonej w bezpośrednim sąsiedztwie terenu objętego nowym planem zagospodarowania przestrzennego domaga się unieważnienia uchwały Rady Miasta w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W piśmie skierowany do wojewody argumentuje, że wcześniej nie rozpatrzono szeregu zarzutów złożonych do projektów planów. Wnioskodawca twierdzi również, że plany uchwalono w oparciu o prognozy ochrony środowiska niespełniające wymogów ustawy. Czytaj więcej
-
Odwołanie od decyzji Prezydenta Miasta ustalającej warunki zabudowy dla parkingu
Kancelaria występując w imieniu lokalnej organizacji ekologicznej, składa odwołanie od decyzji Prezydenta Miasta ustalającej warunki zabudowy dla parkingu - zlokalizowanego w pobliżu fabryki samochodów. Odwołujący twierdzi, że zmiana funkcji terenu wpłynie negatywnie na środowisko. Czytaj więcej
-
Skarga na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w sprawie budowy parkingu
Kancelaria, występując w imieniu lokalnego stowarzyszenia ekologicznego, składa skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego umarzającego postępowanie w sprawie budowy parkingu na terenie fabryki samochodów - wobec braków formalnych. Kancelaria w złożonej skardze argumentuje, że braki te nie były wystarczającą przesłanką umorzenia. Czytaj więcej
-
Odpowiedź na zażalenie od postanowienia w sprawie budowy parkingu
Cytujemy odpowiedź na zażalenie złożone przez stronę pozwaną w sprawie budowy parkingu zlokalizowanego na terenie należącym do fabryki samochodów. Przeciwko budowie protestują właściciele położonych w pobliżu nieruchomości, jak również reprezentująca interes społeczny organizacja ekologiczna. Czytaj więcej
-
Nowe regulacje dotyczące wielkopowierzchniowych obiektów handlowych
Intencją ustawodawcy było zmniejszenie dysproporcji i wyrównanie szans między udziałowcami - właścicielami wielkich obiektów handlowych, a lokalnym handlowcami dysponującymi niewielkimi obiektami i zdecydowanie mniejszym kapitałem. Ustawa o tworzeniu i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych wzbudziła jednak sporo wątpliwości. Omówienie - w opinii prawnej sporządzonej w Kancelarii Grzybkowski Guzek Jackowski.
Czytaj więcej -
Czy budowa kurnika może być sprzeczna z założeniami programu Natura 2000
Program Natura 2000, wdrożony w Polsce wraz z wstąpieniem naszego kraju do Unii Europejskiej, ma chronić tereny o wybitnym znaczeniu przyrodniczym i kulturowym. Okazuje się jednak, że dla niektórych samorządowców inicjatywa ta pozostaje jedynie wirtualnym bytem. Dowodem tego jedna ze spraw, w której - w imieniu mieszkańca niewielkiej wsi - występowali prawnicy Kancelarii Grzybkowski - Guzek.
Miejscowy samorząd zgodził się na budowę kolejnego wielkiego kurnika nie zważając na fakt, że inwestycja taka ma duży wpływ na lokalną przyrodę. Czytaj więcej -
Zainwestowali w hotel dla podróżnych, droga będzie przebiegała w innym miejscu
Właściciele nieruchomości leżącej przy szlaku komunikacyjnym, kierując się planem budowy drogi ekspresowej, zainwestowali w rozbudowę hotelu i sklepu. Tymczasem okazało się, że urzędy odpowiedzialne za budowę trasy, zmieniły jej przebieg. Inwestycja w hotel okazała się nieopłacalna. Czytaj więcej
-
Sąd Najwyższy - niezgodnie z Konstytucją?
W jaki sposób powinny być rekompensowane skutki dawnych decyzji nacjonalizacyjnych? Sprawy założone przez dawnych właścicieli budynków, majątków, gruntów, zakładów przemysłowych ciągną się latami. Dr Michał Jackowski w komentarzu zamieszczonym w dzienniku Rzeczpospolita, zwraca uwagę na kontrowersyjny punkt w uchwale Sądu Najwyższego.
Czytaj więcej
